Milano: prezzi delle case in caduta libera

Continua la discesa dei prezzi delle abitazioni a Milano: secondo un’analisi condotta dall'ufficio studi di idealista.it - sulla base di un campione composto da 2.396 immobili in vendita in città – i prezzi registrano nel 2008 una frenata del 2,1%.

Se a dicembre del 2007 comprare casa sotto la madonnina costava 3.604 euro/m2, nello stesso mese dello scorso anno il prezzo medio del mattone si è attestato a 3.529 euro/m2, con una differenza di 75 euro/m2.

Cinque dei dodici quartieri monitorati nel corso dello scorso anno hanno resistito alla tendenza a ribasso dei prezzi.

Solo città studi-lambrate (3,6%; 3.368 euro/m2) ha fatto registrare un aumento delle quotazioni al di sopra del tasso d'inflazione annuo (3,3% secondo l'istat).

Porta vittoria segna un incremento del 3,1% (4.087 euro/m2), greco-turro del 1,8% (3.059 euro/m2), chiesa-rossa-gratosoglio dello 0,6% (3.045 euro/m2) e famagosta-barona dello 0,3% (3.228 euro/m2).

Primi segnali di stanchezza per quartieri come Garibaldi-Porta Venezia (-0,2%; 4.697), Fiera-De Angeli (-1,7%; 4.534 euro/m2) e Navigli-Bocconi (-3,5%; 4.586 euro/m2), target di elezione della classe media.

Soffrono alcune aree periferiche come Corvetto-Rogoredo (-8%) e Comasina-Bicocca (-7,4%), dove i prezzi sono crollati andando per la prima volta dall'inizio delle rilevazioni del portale al di sotto dei 3mila euro, rispettivamente a 2.925 e 2.847 euro/m2.

Prezzi in picchiata anche in zona Certosa (-3,1%; 3.054 euro/m2), pressochè congelati quelli dell'area Lorenteggio-Bande Nere (-0,2%; 3.404 euro/m2) fermi ai valori di un anno fa.

LA SITUAZIONE IN PROVINCIA

In provincia balzo consistente per Monza (+7,1% su base annua), anche se i prezzi nel comune brianzolo sono scesi nell'ultimo trimestre (-2,9%; 2.733 euro/m2).

Valori pressochè invariati rispetto a un anno fa a Sesto San Giovanni (+0,4%; 2.658 euro/m2), che nonostante un ribasso del 4,9% nell'ultimo trimestre, si conferma il secondo più caro dei 12 oggetto di questa indagine.

Nel IV trimestre del 2008 le quotazioni hanno tenuto soltanto a Rozzano (+0,3%; 2.506 euro/m2) e Baranzate (+0,2; 2.154 euro/m2). Tendenza a ribasso per tutti gli altri comuni della provincia.

I cali più vistosi su base trimestrale a Rho (-5,1%; 2.073 euro/m2), Cinisello Balsamo, (-3,5%; 2.307 euro/m2), Legnano (-3,3%; 1.872 euro/m2) e Pioltello (-3%; 1.956 euro/m2). Del 2,5% la flessione delle quotazioni di cologno monzese (2.315 euro/m2).

Meno significativi i ribassi per Brugherio (-1%; 2.488 euro/m2) e Corsico (-0,2; 2.450 euro m2).

12 / 01 / 2009