Milano: le case di lusso non si vendono più. Un anno di attesa per compravendita Nel corso del secondo semestre 2010 è proseguita a Milano l’escalation dei tempi medi di vendita degli immobili di lusso, che ormai sfiorano l’anno (11,8 mesi), con punte superiori ai 14 mesi.
E’ quanto emerge dall’ultima rilevazione della Tirelli& Partners sull’offerta degli immobili di pregio presenti nella città meneghina.
La crisi, dunque morde anche nel 'quadrilaterò della moda dove fino a poco fa ricchi vecchi e nuovi cercavano immobili sgomitando, mentre ora vendere una casa sta diventando un'impresa.
PREZZI E TEMPI
I prezzi medi nel II semestre 2010 sono aumentati del + 1,7% (vs il + 0,9% del precedente rapporto), questo soprattutto grazie alla ripresa dei prezzi medi massimi che mostrano una variazione del + 2,1%. Il prezzo medio complessivo per una residenza esclusiva a Milano cresce del 16% rispetto al I semestre 2010 (2,707 milioni di euro contro i 2,335 milioni di euro del II sem. 2010).
Nella seconda parte dell’anno, la zona più costosa si conferma il Quadrilatero con circa 24.000 € al mq. La media dei top prices passa dai 17.000 €/mq a circa 17.800 €/mq (+4%). L’abitazione di maggior valore complessivo, oggetto di compravendita nel secondo semestre del 2010, è localizzata nel Quadrilatero, mentre la zona Magenta segue da vicino, rispettivamente con 6,3 e 5,6 milioni di euro.
Si allungano i tempi di vendita che continuano a dilatarsi raggiungendo quasi l’anno (11,8 mesi). Sono le zone del Quadrilatero e Magenta a registrare le variazioni più marcate (4/5 mesi in più rispetto al precedente semestre), segno che, dove l’offerta è strutturalmente più scarsa, non c’è alcuna elasticità al prezzo e il mancato incontro con la domanda mantiene quindi l’offerta ferma sulle sue posizioni.
Lo sconto medio, nel semestre, aumenta, raggiungendo il 5,7%, restando comunque più basso di quello osservato nel mercato dell’intera città (8,4%). Si tratta di compravendite avvenute perlopiù nelle zone meno richieste della città quali il Centro Storico o in aree rientranti nella cosiddetta Zona Residuale.
Fonte: Tirelli&Partners 03 / 03 / 2011
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