Milano: abitare in città. La radiografia di idealista sull’offerta abitativa

Sono più di seimila gli immobili in vendita in provincia di milano, la maggior parte (70%) con un costo inferiore ai 300 mila euro, la tipologia abitativa standard - un terzo del campione oggetto di analisi - è il bilocale-trilocale, mentre il 27% delle case presenti sul territorio è dotato di box o posto auto

E’ quanto emerge, in sintesi, dalla rappresentazione dell’offerta del mercato meneghino di idealista (il portale di annunci immobiliari leader in europa) sulla base di 6366 immobili di seconda mano inseriti sul portale www.idealista.it

Il numero maggiore di abitazioni è concentrato a milano città (2692), che da sola costituisce il 42% del parco immobiliare del territorio, mentre nelle altre aree considerate la distribuzione di immobili risulta uniforme; si va dal 10% della zona sempione-magenta (645 case) e della direttrice est (642 case), al 14% della brianza (869), passando per l’11% della cintura nord (669) e il 13% della la zona a sud del capoluogo (849).

Dai dati elaborati emerge che il 33% delle case, praticamente un terzo degli immobili annunciati sul portale, misura tra i 51 e gli 80 m2, una dimensione che richiama come soluzione abitativa tipo, il bilocale-trilocale.

L’area con la più alta densità di “ampie metrature” è sempione-magenta, con il 37% del parco immobili della zona compreso tra 101 e 150 m2, anche per la presenza di numerose case indipendenti e ville.

Il primato incontrastato delle soluzioni mini - case con metrature inferiori ai 35 m2 - spetta a milano città, con 102 case, vale a dire il 4% delle abitazioni attualmente in vendita nel capoluogo lombardo, la quasi totalità dell’offerta in provincia.

I PREZZI

Riguardo alla distribuzione dei prezzi, il 41% del campione di abitazioni oggetto dell’indagine ha valore compreso tra 180 mila e 300 mila euro, il 29% ha un prezzo inferiore ai 180 mila euro, mentre le abitazioni tra 300 e 500 mila euro, rappresentano il 21% del totale.

Il restante 9% è costituito da appartamenti con prezzo compreso tra 500 mila e 1 milione di euro (l’8%) e case da oltre il milione di euro – 95 in tutto, di cui 80 a milano - una nicchia equivalente all’1% del mercato.

MILANO

Nel capoluogo meneghino l’offerta maggiore di case è concentrata principalmente nei quartieri comasina-bicocca (375 annunci), greco-turro (366) e chiesa rossa-gratosoglio (372).

Anche a milano, come del resto in tutta la provincia, la tipologia immobiliare più facile da incontrare è il bilocale-trilocale (il 37% dell’offerta del capoluogo), poi via via le altre tipologie: gli immobili tra 81 e 100 m2 sono il 19%, quelli tra 101 e 150 sono il 18%, quelli tra 36 e 50 m2 costituiscono il 15% del campione.

Più distanziate la categoria mini-appartamenti o mono locali inferiori ai 35 m2, pari al 4% dell’offerta del mercato milanese e le case di grandi dimensioni, tra i 151 e i 200 m2 (4%) e dai 200 in su (2%).

Il 40% delle abitazioni in città ha un prezzo compreso tra 180 mila e 300 mila euro.

I quartieri più popolari, quelli con il maggior numero di case al di sotto dei 180 mila euro, sono: comasina-bicocca (126), greco-turro (109) e chiesa rossa-gratosoglio (59).

I quartieri più esclusivi - con la maggiore concentrazione di immobili al di sopra dei 500 mila euro – sono: navigli-bocconi (52 case), fiera-de angeli (51) e porta vittoria (46).

23 / 06 / 2008