Milanao: in flessione i prezzi delle case Per il terzo trimestre consecutivo scendono i prezzi sotto la madonnina. una calo medio dello 0,5% che fissa il prezzo al metro quadro a 3.490 euro, contro i 3.507 di giugno.
E’ quanto emerge dall’analisi della divisione studi di idealista.it (www.idealista.it) condotta sulla base di un campione di 3.260 immobili (2.136 di milano e 1.124 dei 12 comuni della provincia) presenti nel portale.
Si tratta di una flessione nel complesso contenuta, che tuttavia conferma la tendenza a ribasso dei prezzi delle case in città già emersa nel trimestre scorso: nove quartieri sui diciotto monitorati presentano il segno meno, quattro registrano progressi, mentre per i restanti cinque, in mancanza del dato relativo al prezzo al m2 riferito al mese di giugno si è solo registrato il dato emerso dalla rilevazione di ottobre.
La tendenza a ribasso è guidata dal quartiere di porta vittoria, che registra un calo delle quotazioni dei suoi immobili del 7,4%. per acquistare casa in questa zona ora “bastano” 4.136 euro/m2 contro i 4.460 del trimestre scorso.
Con tale performance negativa il quartiere scende dal terzo al quarto posto nella graduatoria delle zone più care, un primato che - fatto salvo il centro storico, dove la scarsa offerta di case non rende al momento possibile un dato attendibile sul prezzo (comunque non si va mai al di sotto dei 5.500 euro/m2) – spetta alla zona navigli bocconi (4.672 euro/m2), in virtù dell’aumento dei prezzi pari al 2,1% fatto registrare nel terzo trimestre.
I quartieri più vicini alla media dei prezzi cittadini sono: lorenteggio-bande nere (3.446 euro/m2), che cresce dell’1% rispetto a tre mesi fa, città studi-lambrate (3.395 euro/m2) in lieve calo con un -0,9% rispetto al secondo trimestre e vicentino-chiaravalle (3.229 euro/m2). più staccati, ma sempre nella fascia dai 3 mila euro in su, i quartieri famagosta-barona (3.193 euro/m2) e greco-turro (3.147 euro/m2), entrambi in discesa rispettivamente del 3,7% e dell’1,3%, seguiti da certosa (3.116 euro/m2) e chiesa rossa-gratosoglio (3.066 euro/m2) che invece cresce dell’1,4%.
Il quartiere baggio si conferma il meno caro, con una flessione del 3,7% che riduce ulteriormente i costi medi di acquisto: 2.621 euro/m2. prezzi di poco superiori nelle zone vialba-gallaratese (2.656 euro/m2), forlanini (2.984 euro/m2) e corvetto-rogoredo (2.888 euro/m2), che perde 55 euro al m2 (-1,9%) rispetto al trimestre scorso. nella fascia dai 2mila euro in su anche la zona comasina-bicocca, sostanzialmente stabile (-0,4%) con i suoi 2.901 euro/m2.
Resistono alla tendenza al ribasso: chiesa rossa-gratosoglio (3.066 eur/m2), con un incremento dei prezzi dell’1,4%, fiera-de angeli – la terza zona più cara di milano con i suoi 4.492 euro/m2 -, che cresce dell’1,2% e lorenteggio-bande nere con un prezzo medio di 3.446 euro/m2 e un incremento pari all’1%.
Prezzi in calo in 7 dei 12 comuni della provincia di milano analizzati, crescono invece pioltello (0,3%), brugherio (1,5%) e monza (+1,4%).
Il capoluogo della brianza, il cui prezzo medio è salito a 2.806 euro/m2 nel corso dell’estate, diventa il più caro tra i comuni della provincia presi in esame.
In discesa le quotazioni di sesto san giovanni (2.796 euro/m2) e cinisello balsamo (2.390 euro/m2) rispettivamente del 2% e del 2,2%. più contenuti i ribassi a lissone (2.291 euro/m2) e rho (2.184 euro/m2), dove i prezzi sono scesi nell’ordine dell’1%. trascurabili i cali di cologno monzese (2.375 euro/m2) e corsico (2,456 euro/m2) dove i prezzi restano pressoché invariati rispetto a tre mesi fa.
Fanno il loro ingresso nel campione esaminato dalla divisione studi di idealista.it i comuni di baranzate (2.150 eur/m2), desio (2.310 eur/m2) e rozzano. quest’ultimo, con 2.499 euro/m2, costituisce il terzo comune della provincia.
10 / 10 / 2008
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